江蘇省南京市的土地市場正在降溫。

來自南京南京市國土資源局官方網站的消息，12月27日，南京合計8宗土地成交，出讓總建面約161.15萬平方米，起始總價121.42億，成交總價為143.72億元。

8宗地塊中的1宗租賃用地以底價成交，這也是南京成交的首宗租賃用地;5宗含住宅用地均未能達到最高限價，且出現較前期成交價明顯下跌，多宗土地樓板價下跌萬元，最大跌幅接近50%。.

首宗租賃土地競買門檻高，成交價格低

南京市首宗租賃用地底價成交。該地塊編號為2017G69的棲霞區仙林街道仙鶴中心區E3、E4地塊最終為南京仙林羊泰置業有限公司和南京國立資產管理有限責任公司。

出讓公告顯示，2017G69地塊規劃為商辦混合用地，東至學津路，南至仙林大道，西至文瀾路，北至中建大廈、南京高科股份有限公司，出讓面積27156.16平方米，出讓年限40年，綜合容積率4.24，起始總價 2.67億元。

租賃用地對競買人要求高。出讓公告要求，競買人或聯合競買的其中一方，須為南京市住房租賃試點企業名單中的企業，且聯合競買企業數不得超過2家。

該宗地塊的競買人南京國立資產管理有限責任公司即為南京公布的12加租賃試點企業中的南京東南公寓管理有限公司子公司。

據悉，該宗地塊分為A、B地塊和D地塊地下空間，而B地塊則承擔租賃功能，該地塊可設為酒店式公寓，100%實行全裝修和成品交付，該部分酒店式公寓需全部建設為自持型租賃公寓，并納入南京市人才安居計劃。

多宗土地價格下跌，最多降1萬元/平方米

位于江寧區青龍山國際生態新城的兩幅含住宅地塊成交樓面價格均不到1.4萬元/平方米。

其中，編號為2017G71地塊位于江寧區東山街道潤麒路以東、天云路以南，出讓面積86628.01平米，容積率2.5，起始價26億元。地塊經過44輪競拍，未達到最高限價37.8億元，最終由北京方興亦城置業有限公司30.3億元競得，折合樓板價13991元/平方米。

2017G72地塊位于江寧區東山街道天佑路以東、天環路以南地塊，出讓面積34623.03平方米，容積率2.19，起始總價8.5億元，該地塊未達到最高限價13.2億元，最終由馬鞍山深業地產有限公司以10.6億元競得，成交樓面價13979元/平方米。

2016年11月17日，華夏幸福經歷55輪競價，14.8億摘得同一區域內的G70地塊，樓面價達到了23883元/平米。相比之下土地價格差距接近1萬/平方米。

據揚子晚報報道，目前青龍山國際生態新城區域內的樓盤項目有東城金茂悅、融僑悅城等，東城金茂悅的房源均價為24500元/㎡，此外，純新盤中南海棠集等尚未明確具體的上市時間，附近二手房價格則在20000元-23000/㎡左右。

位于江寧區麒麟街道地鐵小鎮的2017G73地塊，起始價22.3億元，僅經過2輪競爭由就廣州招商房地產有限公司以22.4億元競得，成交樓面價10174元/平方米，且地塊需配建7921平方米人才房(含租賃住房)。而該區域住宅用地的最高價格是編號為2016G60的地塊，為2016年9月23日由新城控股競得，樓面價20069元/平米。對比之下，地價接近減半。

不過這幅土地由于限制較多，業內人士分析不能將其理解為真正的地價“腰斬”，但降價確實毋庸置疑。

當天競拍的土地出現成交價格下跌的還包括浦口區的G2017G74浦口區江浦街道奶牛場2號住宅用地。

該地塊東至大馬山路，南至規劃道路，西至規劃道路，北至獅山路，出讓面積162394.23平方米，容積率1.6，起始總價37億元，起拍樓面價14240.04元/平方米。

經過99輪競拍，上海中建八局投資發展有限公司拿下江浦G74地塊，總價46.8億，樓面價18012元/平米，并未達到最高51.9億元的限價。

今年4月，距離該地塊較近的浦口區江浦街道奶牛場1號住宅用地以20077元/平方米額樓板價成交。

另外2宗位于浦口區的2017G75泰山街道沿山大道以北、三河采石場以南的娛樂康體地塊起始價5.85億元，由南京金沙旅游發展有限公司以5.85億元底價競得;2017G76星甸街道河沿組、賈山貢組、孫山貢組的商業地塊起始價1.8億元，由南京金浦東部房地產開發有限公司以1.8億元底價競得。

當天成交的土地還包括編號為2017G70的雨花臺區賽虹橋街道南西營村地塊，起始價17.3億元，經過55輪競爭由中鐵房地產集團華東有限公司以23.3億元競得，并未達到總價26億元的最高限價。

該地塊東至鳳臺南路，南至鳳臺南路加油站，西至南河，北至興隆大街，出讓面積33940平方米，容積率2.85。